Helle, sehr gepflegte 3 Zimmer Balkonwohnung in ruhiger, zentraler Lage (U Bahnnähe). Bezug Mai 2025 oder als Renditeobjekt!
In sehr guter Lage der Auhofstraße gelegen, bietet diese lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia ins Grüne perfekte Lebensbedingungen für Jungfamilien. Die mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten rund um Hietzing/Roter Berg und Lainzer Tiergarten eignen sich besonders für junge Familien und Menschen, die neben dem hektischen Alltag, ein Stück Natur bevorzugen. Die drei großzügigen Zimmer sind allesamt zentral begehbar. Eine separate Küche mit Blick ins Grüne zählen ebenso zu den Vorzügen Das Haus wurde 1968 errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über Kellerabteile, eine Waschküche, einen Radabstellraum, jedoch über keinen Lift. DIE RÄUMLICHKEITEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: * Vorzimmer ca. 9,79m² * WC ca. 1,99 m² * Bad mit Badewanne ca. 3,63 m² * Küche ca. 7,23 m² * Wohnzimmer ca. 22 m² * Schlafzimmer 1ca. 13,52 m² * Schlafzimmer 2 ca. 15.05 m² * Balkon/Logia 4,50 m² BEGEHRTE, ZENTRALE LAGE In Umkreis befinden sich zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN FRAU BARBARA FORSTHUBER SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0676 920 66 40 [tel:06769206640] ODER PER EMAIL AN BF@BEFIRST-IMMOBILIEN.COM ZUR VERFÜGUNG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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