Wunderschöne Wohnung in Wien 1220 / Erstbezug-Neubau - Provisionsfrei

  • 465.000,00€
  • 127,51 m2
Kauf Objekt For SALE
Wohnung in Wien 1220 | 1 Terrassen | EG

Wunderschöne Wohnung in Wien 1220 / Erstbezug-Neubau - Provisionsfrei

Nahe der Klinik Donaustatt gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und eigenem Garten zum Verkauf.  Die Wohnung, die im Erstbezug vergeben wird, weißt eine ideale Aufteilung auf, um Wohnen (1.OG) und Arbeiten (EG) zu verbinden! Das gewerblich genutzte Erdgeschoss bietet einen eigenen, barrierefreien Eingang, hohe, lichtdurchflutete Räume sowie einen direkten Zugang zum Garten.   Der Wohnbereich im Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Balkon. Diese wunderbare Aufteilung, die ein Verbinden von Wohnen und Arbeiten ermöglicht, bietet sich insbesondere für Therapeuten, Masseure, Berater oder Versicherungsmakler an. Auch das Einrichten einer Arztpraxis wäre gut möglich. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet. Die Wohnungseingangstüren sind als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem und eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Die Maisonette ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert.   AUFTEILUNG UND RÄUME EG: Atelier 1 mit 25,76 m2, Atelier 2 mit 43,33 m2, Bad inkl. Dusche und WC mit 6,52 m2 und Küche mit 7,46 m2. Die Außenfläche des EG gliedert sich in 10,99  m2 Terrasse sowie 39,96 m2 Eigengarten.  1.OG: Gang mit 9,74 m2, Zimmer 1 mit 13,12 m2, Zimmer 2 mit 14,69 m2, Bad inkl. Badewanne mit 5,47 m2, separates WC mit 1,42 m2. Das OG besticht zudem mit einem 8 m2 großen Balkon.    LAGE  Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto: Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.   BITTE BEACHTEN SIE: DIE WOHNWIDMUNG BESTEHT FÜR DAS 1.OG, DAS ERDGESCHOSS DES ATELIERS IST FÜR DIE GEWERBLICHE NUTZUNG VORGESEHEN.

Objekt Details

Objekt ID: 7606598
  • Wohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  •  0
  • Terrasse
  • 127,51 m2
  • Wohnfläche
  • 10,99 m2
  • Terrassenfläche


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