Phantastische Luxusgartenwohnung am Wasser
Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend diese hochwertig ausgestattete und wunderschön gelegene 4-Zimmer-Gartenwohnung am Ufer des Donauarms Kuchelauer Hafen in Wiens einzigem Altbau am Wasser an. Die 2017 im denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Tegetthoff-Marine Kaserne errichtete Luxuswohnung bietet allen voran mit dem separaten Zugang zum Badesteg und dem rund 400m2 großen Eigengarten ein zauberhaftes Wohngefühl. Neben besonderen Materialen wie geölten Eichenböden, Küchen- wie auch Badezimmerflächen aus maßgefertigtem "Corian" sowie einem offenem Kamin besticht diese Immobilie ebenso durch eine sehr gute Raumaufteilung. Gesamt bietet dieser qualitätsvoll revitalisierte Altbau aufgrund der sehr guten Basissubstanz und der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen wie zusätzlicher Dämmung etc. ein besonderes Wohngefühl. Dh. auch Klimagräte sind nicht von Nöten. Zugerechnet sind dieser Liegenschaft auch ein großzügiges Kellerabteil und 2 Garagenabstellplätze im Eigentum. Der Eigentümergemeinschaft stehen außerdem der barrierefreie Zugang über einen separaten Lift, ein zauberhafter Badeplatz mit Duschen und Liegeplattform sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zentrale Lage Die Ruhelage in Verbindung mit der unmittelbare Nähe zu Nußdorf resp. zur Anbindung Lände und der Donauuferautobahn wie auch nach Klosterneuburg im Individualverkehr aber auch an das öffentliche Netz (Schnellbahn S40, Bahnhof Klosterneuburg, Bus 236 nach Heiligenstadt) bietet ideale Bedingungen. Ein weitreichendes Angebot an Schulen- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gegeben. Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld ist groß. Unweit vom Erholungsgebiet Donauinsel, dem Kuchelauer Hafen und den Radwegen entlang der Donau gelegen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für alle Generationen. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte, Nahversorger aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Wohnküche rd. 60,73m² * Zi 1 rd. 14,36m² * Zi 2 rd. 14,52m² * Zi 3 rd. 16,53m² * Vorraum 1 rd. 9,10m² * Vorraum 2 rd. 19,13m² * Vorraum 3 rd. 4,70m² * Vorraum 4 rd. 3,30m² * Badezimmer mit Badewanne/Dusche rd. 8,32m² * Badezimmer/Dusche/WC rd. 10,27m² * Abstellraum rd. 3,12m² * WC rd. 1,40m² * WC rd. 2,20m² * 2 Terrassen rd. 98,00m² * Garten rd. 389,00m² Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.
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