Gewerbe- und Büroliegenschaft in optimaler Lage zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt
Knapp 5000m2 perfekt als Renditeobjekt mit ca. 9,5 % Rendite oder zur Nutzung als Firmensitz Die Übergabe erfolgt bestandsfrei Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bebaute Betriebsliegenschaft. Das Objekt wurde 1988 als Massivbau in einer Stahlskelettbauweise errichtet und besteht aus mehreren Gebäudeteilen: einem straßenseitigen Bürotrakt einerseits und dem straßenabgewandten Lagerbereich andererseits. Die Gebäudeteile weisen unterschiedliche Gebäudehöhen auf und sind teilweise unterkellert. Die Zufahrt zur Liegenschaft bietet neben der allgemeinen PKW Einfahrt auch eine zusätzliche LKW geeignete Anfahrt. Es stehen 7 überdachte PKW-Stellplätze sowie 35 PKW-Abstellplätze im Freibereich zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Gas. Klimaausstattung ist weitreichend gegeben. Personalaufzug und Lastenlift wurden bereits auf den letzten Stand gebracht. Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmungsplan folgende Widmung auf: GB-BG Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet II Bauklasse II g geschlossene Bauweise BÜROTRAKT Der Bürotrakt ist in halbrunder Atriumbauweise mit innenliegendem Wintergarten, als Lobby, ausgeführt und teilweise unterkellert (Lagerräume, Haustechnik). Die Räume sind jederzeit modular artig veränderbar. Der straßenseitige Abschnitt ist zweigeschossig errichtet und nicht unterkellert. Der an der Lagerhalle anschließende Büroteil ist vierstöckig ausgeführt und unterkellert. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es einen überdachten Nebeneingang. Bürotrakt Ausstattung: * abgehängte Decken * Innenwände sind Leichtbauwände * Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierglas und Außenjalousien * Türen: stumpf eingeschlagene Holztürblätter * Alle notwendige Sanitäranlagen bzw. Nassräume * Teeküche * teilweise Fußbodenheizungen sowie Radiatoren in den übrigen Räumen * Der mittig gelegene Wintergarten, mit Glaskuppeldach, wird mechanisch be- und entlüftet Die Büroräume sind wabenartig um den runden Wintergarten angeordnet und über den innenliegenden Verbindungsgang erschlossen. Somit ist die Fläche ideal für die Vermietung an unterschiedliche Branchen geeignet. Der Bürobereich verfügt über Doppelböden mit Parkettböden, Eichen massiv mit Fischgrätmuster. Die Allgemeinflächen sowie das Stiegenhaus sind mit Steinbelag ausgestattet. Im Bürotrakt befindet sich ein Kleinlastenaufzug. LAGERTRAKT Der Lagertrakt besteht aus EG, 1.-3.OG. Eine Verbindung zum Bürobereich ist in jeder Ebene gegeben. Das Erdgeschoss weist eine Raumhöhe von etwa 3,50 m auf und ist mit einem Industrieestrich ausgestattet. Die oberen Geschosse haben eine Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die oberste Ebene bietet elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Dachbereich. Das EG der Lagerhalle ist mit elektrisch öffenbaren Hubgliedertoren versehen. Im Keller befinden sich Haustechnik-, Abstell- sowie Lagerräume, diese werden mechanisch über das Dach entlüftet. Das Dach ist als Flachdach mit Schwarzdeckung und bekiesten Bitumenbahnen ausgeführt. Auf dem Dach befindet sich eine Rundfunkantenne. Auf dem Gelände steht weiters ein Werbepylon, welcher von der Autobahn sichtbar ist. Die gesamte Liegenschaft weist eine dem Alter entsprechend gute Bau- und Erhaltungszustand auf. Aus den Plänen ergibt sich eine gesamte Fläche von 5.208 m². Diese wurde um jene Flächen bereinigt, für welche man keine Miete erzielen kann, wie Stiegenhäuser, Technikräume und dergleichen. Somit ergibt sich eine Fläche von 4.923 m² zur Verwertung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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